Antwerpsestraat 55- 149

Beleggingsobject Antwerpsestraat 55-69-71-85-87-101-103-117-119-133-135 en 149, 4611 AC Bergen op Zoom

Locatie
Een commerciële laag als onderdeel van een appartementencomplex bestaande uit winkels en woningen, gelegen aan een verkeersintensieve toegangsweg naar het centrum.

Indeling
De winkelstrip bestaat van origine uit 12 units (allen met kelder) waarvan een aantal units zijn samengevoegd waardoor nu sprake is van 9 units. Aan de voorzijde ligt een ruim (betaald) parkeerterrein en aan de achterzijde een strook voor parkeren en laden/lossen voor de gebruikers, afgesloten middels een slagboom.

Maatvoering
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 1489m² gelegen op de begane grond en circa 872m² gelegen in de kelder.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Fort-Zeekant 2012” heeft het onderhavige de bestemming
centrum, ergo:
- bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de
voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelsverkoop in gebruik dient te zijn;
- detailhandels- en dienstverlenende bedrijven;
- kantoren en/of praktijkruimten;
- maatschappelijke voorzieningen;
- gemeenschappelijke ruimten ten behoeve van de woningen;
- ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m²

Kadastrale gegevens
Bergen op zoom, sectie H, nummers 5336, 4215, 4836 A50, A51, A53, A54, A55, A56, A57, A58, A69 en A70

Zakelijke lasten
WOZ € 3.866,- per jaar
Waterschapslasten € 584,- per jaar
Opstalverzekering € 1.242,-
Servicekosten VVE € 5.823,- per jaar

Condities
De vraagprijs bedraagt € 1.895.000,- kosten koper

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er in het eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.