Antwerpsestraatweg 371

ANTWERPSESTRAATWEG 371, 4625 AA BERGEN OP ZOOM

Locatie:

Een commercieel object, gesitueerd aan een verkeersintensieve doorgaande weg, bestaande uit een verhuurde winkel/bedrijfsruimte met onzelfstandige bovenwoning.

Indeling:

De indeling op begane grondniveau bestaat uit een grote winkelruimte met een frontbreedte van circa 12,50 meter met daarachter een magazijn, kantoor, keuken, toiletgroep en een achteruitgang met buitenterrein. Via een interne opgang is de bovenwoning bereikbaar bestaande uit woonkamer met open keuken, drie/vier slaapkamers, badkamer en dakterras.

Maatvoering:

Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 526m² gelegen op de begane grond.
De verdieping is bereikbaar via een interne opgang en omvat een woonruimte van circa 98m².

Kadastrale gegevens:

Bergen op Zoom, sectie F, nummers 3973, groot 792m².

Huurovereenkomst:

Het object is verhuurd aan Verf en Behang Dietvorst. De overeenkomst expireert op 31 maart 2027 met aansluitend vijf optiejaren en een opzegtermijn van 12 maanden, de actuele huuropbrengst bedraagt circa € 23.014,- per jaar exclusief BTW.
Een klein gedeelte van 105m² aan de achterzijde is thans onverhuurd.

Bestemming:

Volgens het vigerende bestemmingsplan “Nieuw Borgvliet” heeft het onderhavige de bestemming “Detailhandel”, ergo in essentie detailhandel en/of woondoeleinden op de verdieping.

Zakelijke lasten:

WOZ € 939,- per jaar
Waterschapslasten € 93,- per jaar
Verzekering € 1.490,- per jaar

Energielabel
Het pand heeft energielabel E (winkel) en G (woning)

Condities

De vraagprijs bedraagt € 395.000,- kosten koper

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er sind de eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.

Algemeen

Al het bovenstaande betreft informatie welke met zorg is samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door van De VIERWINDEN makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.