Merijntje Gijzenlaan

Altijd al uw eigen woning willen bouwen? Vrijstaande woningbouwkavel te koop! De gemeente Bergen op Zoom verkoopt 1 bouwkavel voor particulieren.

Merijntje Gijzenlaan Bergen op Zoom deelplan Wal - De Markiezaten

Binnen het woningbouwproject De Markiezaten zijn diverse deelplannen, waaronder Wal, ook bekend als locatie de Brombeer. Binnen dit deelplan worden maximaal 130 woningen, bestaande uit 94 grondgebonden woningen, 25 gestapelde woningen (appartementencomplex), zo’n 10 Tiny Houses en één bouwkavel voor een vrijstaande woning.

Het plangebied van deze woonbuurt is gelegen op de zandgronden, op de overgang van het zand- (oost) en zeekleilandschap (west). Ter plaatse is het verschil tussen het hooggelegen zandlandschap en het laaggelegen kleilandschap goed te herkennen door de steilrand en het verschil in vegetatie. Andere voorkomende landschapselementen binnen het plangebied zijn volwassen solitaire bomen, bomenrijen en bosjes. De groenstructuur binnen de woonbuurt wordt daarnaast verstrekt met autovrije groene hoven die een gemeenschappelijke voortuin van de nieuwe woningen vormen.

De vraagprijs voor deze bouwkavel bedraagt € 236.000,- V.O.N. (Vrij op Naam).

De volgende kosten zijn inbegrepen:
- BTW (21%);
- Bouwrijpe levering in eigendom;
- Notaris, honorarium betreffende leveringsakte;
- Landmeetkundige kosten ten behoeve van de levering van de kavel;
- Kadastraal recht en inschrijving in kadaster betreffende leveringsakte.

Volledige verkoopdocumentatie en inschrijfformulier zijn op te vragen via ons kantoor.

Bouwrijp
De kavel wordt bouwrijp geleverd. De bodem is daarmee geschikt voor de functie wonen. Op verzoek is de adviesnotitie of het verkennend bodemonderzoek beschikbaar.

De bouwkavel wordt rechtstreeks door de gemeente verkocht. De verkoop geschiedt via een bieding. Kandidaat-kopers kunnen een eenmalige, schriftelijke bieding uitbrengen bij Aqte notarissen. Het minimale bod is tenminste gelijk aan de vraagprijs (V.O.N.).

Er wordt gegund aan de inschrijver welke het hoogste bod heeft uitgebracht en kan voldoen aan de gestelde voorwaarden. Bij gunning ontvangt de inschrijver desgewenst een optieovereenkomst. De optie is geldig voor een periode van maximaal drie maanden en hiervoor wordt een vergoeding gevraagd van € 250,- per maand. Het bedrag wordt verrekend bij de levering van de kavel.

U dient binnen 6 maanden na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Een concept koopovereenkomst en de Algemene voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar.

Procedure en Algemene Voorwaarden

Wijze van inschrijven
1. De bieding kan uitsluitend geschieden door gebruik te maken van het biedingsformulier.
2. Het biedingsformulier kan aangeboden worden van 1 december 2024 tot en met 15 januari 2025
3. Biedingsformulieren dienen te zijn voorzien van een handtekening en een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Niet volledig ingevulde formulieren worden niet geaccepteerd.
4. Een aanbod komt tot stand door ontvangst van het biedingsformulier en kopie van een geldig legitimatiebewijs op het adres van AQTE Notarissen:
- persoonlijke afgifte: Jacob Obrechtlaan 5-7, Gebouw Gemini II 3e verdieping, 4611 AP Bergen op Zoom;
- per post: Postbus 109, 4600 AC Bergen op Zoom,
- of per e-mail: info@aqte.nl.
5. Bieders die een gezamenlijke huishouding voeren, worden als één bieder gezien en kunnen zich niet ieder afzonderlijk inschrijven.
6. Een aanbod kan niet eenzijdig door een bieder worden ingetrokken en blijft geldig tot de verkoper gunt of vaststaat dat niet aan een van de bieder wordt gegund.
7. De gegevens van de bieder worden door de notaris veilig blijvend opgeslagen en tevens samen met het proces verbaal aan de gemeente aangeboden.
8. Een bod moet altijd worden uitgedrukt in euro’s en niet gerelateerd aan een ander aanbod. Biedingen zoals ‘1.000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig.
9. Er wordt gegund aan de bieder welke het hoogste bod heeft uitgebracht en kan voldoen aan de gestelde voorwaarden.
10. Het besluit inzake de gunning zal geworden nomen uiterlijk binnen 10 werkdagen na de sluitingsdatum.
11. Het college van burgemeester en wethouders behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om niet te gunnen aan een bieder wiens bod niet het hoogste is indien daarvoor, naar haar oordeel, gegronde redenen aanwezig zijn.

Publicatie: Gedurende een termijn van 20 kalenderdagen wordt de verkoop gepubliceerd op de website van de gemeente Bergen op Zoom:
https://www.bergenopzoom.nl/publicaties-voorgenomen-verkoop-verhuur-en-erfpacht

Financiering
Per 1 oktober 2022 zijn de voorwaarden voor het vertrekken van een hypotheek t.b.v. de aankoop van een woningbouwkavel aangescherpt. De hypotheekverstrekker verlangt onder meer de volgende documenten:
• Koop- en aanneemovereenkomst
• Begroting
• Waarborgcertificaat Stichting Garantiewoning
• Onherroepelijke Omgevingsvergunning
• Taxatierapport
Het verzamelen van deze documenten kost tijd. De hypotheekverstrekker heeft zelf ook +- 6 weken nodig om uw aanvraag te beoordelen.

Noot
De gemeente behoudt zich te allen tijde het recht voor om van de voorgaande procedure af te wijken, daaraan nadere regels toe te voegen, dan wel- ingeval van een patstelling- knopen door te hakken, indien dat op grond van redelijkheid en billijkheid nodig mocht zijn, zulks ter beoordeling van de gemeente.

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van toepassing, waarbij de definitie bestemmingsplan niet meer bestaat. In de plaats spreken we over Omgevingsplan.

In het omgevingsplan staan alle juridische regels voor (de ontwikkeling van) de fysieke leefomgeving. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet bestaat het omgevingsplan uit alle bestemmingsplannen én een verzameling regels die zijn overgedragen vanuit het Rijk. Dit heet de bruidsschat. Het tijdelijke omgevingsplan kunt u raadplegen op: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

De brochure verwijst nog wel naar onderliggende bestemmingsplannen. Deze zijn nog steeds van toepassing en daarin zijn de bouwregels voor deze bouwkavel opgenomen. Voor deze bouwkavel zijn de volgende bestemmingsplannen relevant:

Moederplan:
Plan: Markiezaten - Borgvliet
Status: onherroepelijk
IMRO-idn: NL.IMRO.0748.BP0208-0701

Wijzigingsplan:
Plan: Wijzigingsplan Markiezaten – Borgvliet, De Wal
Status: in procedure
IMRO-idn: NL.IMRO.0748.WP208a-0201
Uitwerkingsplan (meest relevant):
Plan: Uitwerkingsplan Markiezaten – Borgvliet, De Wal
Status: in procedure
IMRO-idn: NL.IMRO.0748.UP208b-0201

Alle plannen inclusief onderliggende documenten zijn gepubliceerd. Deze zijn digitaal in te zien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Kies voor “Toch door naar Ruimtelijkeplannen.nl”, klik op “Plannen Zoeken”, selecteer linksboven het tweede tabblad “PLANNAAM OF -NUMMER” om te zoeken op de hiervoor genoemde plannaam of het IMRI-idn nummer.