Mgr Nolensstraat 47

Wij bieden u deze mooie en ruime twee onder één kapwoning met vier slaapkamers, serre, garage en heerlijke achtertuin op het zuiden.

Ligging:
Mgr Nolensstraat 47 is gesitueerd aan de zuidkant van Hoogerheide in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A. De woning is prima bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. De dorpskern met al zijn winkels en horeca ligt op fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar Breda, Antwerpen en Rotterdam ligt op slechts een paar minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin en oprit met carport bereikt u de voordeur (met aluminium rolluik). Entree via de lichte hal, welke is voorzien van de meterkast (8 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet en doorgang naar het woongedeelte.

Vanuit de hal loopt u de royale woonkamer in. Het grote kozijn aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde zorgen voor een grote hoeveelheid daglicht en geven het geheel een prettige en ruimtelijke indruk. Het woongedeelte valt gemakkelijk op te delen in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een fijne grote eethoek aan de achterzijde. De trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en is mede de standplaats van de aansluiting van de vloerverwarming.

De woonkamer kan vergroot worden door de harmonica schuifpui te openen naar de aangebouwde serre. Deze pui zorgt tevens voor een handige warmte regulatie. De serre geeft een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en hier is het in ieder seizoen goed toeven.

De open keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat (2017), vaatwasser (2017), koelkast, vriezer, oven en close-in boiler. Verder biedt de grote hoeveelheid aan keukenkastjes voldoende opbergmogelijkheden.

Via de serre en de carport (elektrisch bedienbare en geïsoleerde Hormann sectionaldeur) is de garage bereikbaar. Deze ruimte biedt gemakkelijk ruimte voor één auto, maar is ook prima te gebruiken voor fietsen, tuinspullen en gereedschappen. De extra vliering biedt tevens extra opbergmogelijkheden. Het dak is vernieuwd in 2011. Een extra keukenblok doet prima dienst als bijkeuken. De extra groepen(kast) zorgt voor de tuinelektra.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is via een vaste trap de overloop van de eerste verdieping toegankelijk. De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, nu dienstdoende als kantoor en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast

Badkamer: De ruimte is voorzien van een zwart-wit tegelcombinatie. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de overloop van de tweede verdieping toegankelijk. Vanuit de overloop is één slaapkamer toegankelijk alsmede een aparte berging. Ook vindt u op de overloop de opstelplaats van wasmachine en droger.

Slaapkamer 4: Multifunctionele ruimte die door de grootte veel opties biedt. Er kan een mooie slaapkamer gerealiseerd worden of een fijne thuiswerk plek / logeerkamer. Het dakraam biedt veel daglicht en achter de knieschotten kunnen gemakkelijk spullen worden opgeborgen. De C.V. ketel van het merk Remeha stamt uit 2016 en is keurig uit het zicht onttrokken.

Exterieur en overig:
De fraai aangelegde tuin (op het zuid / zuidwesten) is toegankelijk via de serre. De grote stenen accentueren de grootte van de achtertuin. Een fijne combinatie van groenaccenten, knusse zithoek en vijver maken deze buitenruimte erg aantrekkelijk. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een poort naar de achterom. Via deze weg is dus ook de straatkant bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets of vuilcontainer.

Op het dak aan de zuidzijde zijn 13 zonnepanelen (2013).

Algemeen:
- vier slaapkamers
- heerlijke achtertuin
- 13 zonnepanelen
- energielabel A
- serre
- garage en carport