Wittoucksingel 35

Graag presenteren wij u de aanbieding voor de verkoop bij inschrijving van het te pand aan de Wittoucksingel 35 in Bergen op Zoom. Dit unieke pand, voorheen in gebruik als laboratorium van Nedalco, heeft een rijke geschiedenis en bijzondere architectonische kenmerken. Het pand dient volledig gerenoveerd/gerestaureerd te worden, waarbij het behoud van de monumentale waarde en originele elementen van groot belang is.

Algemene gegevens van het pand:
Adres: Wittoucksingel 35, 4612 PB Bergen op Zoom
Soort object: Woning
Gemeentelijk monument
Bouwjaar: 1937
Oppervlakte perceel: circa 910 m²
(Woon)oppervlakte: circa 204 m²
Bestemming: "Wonen"

Voorwaarden Verkoop bij Inschrijving

1. Inschrijvingsprocedure:
De verkoop van dit pand vindt plaats middels inschrijving. Geïnteresseerde partijen kunnen een schriftelijk bod uitbrengen. Uw inschrijving kan per post of e-mail worden ingediend, uiterlijk op 14 februari 2025 via onderstaande contactgegevens.
Contactgegevens voor inschrijving:
AQTE Notarissen
info@aqtenotarissen.nl
J. Obrechtlaan 7, 4611 AP Bergen op Zoom
Het inschrijfformulier dient volledig ingevuld en ondertekend te worden ingediend. Dit formulier is als bijlage bij deze aanbieding gevoegd.
Zorg ervoor dat uw inschrijving vóór de aangegeven deadline binnen is. Na de sluitingsdatum worden alle biedingen beoordeeld en ontvangt u binnen één maand een terugkoppeling.

2. Biedingsprocedure:
De biedingsprocedure is een open-bodsysteem.

3. Renovatieverplichting:
Het pand bevindt zich in een te renoveren en te restaureren (buitenschil) staat.
Het behoud van de architectonische elementen en originele bouwstijl is verplicht.
De koper krijgt 10 jaar de tijd om het pand volledig te renoveren/restaureren, conform een goedgekeurd restauratieplan. Dit restauratieplan dient vooraf te worden voorgelegd aan en goedgekeurd door de gemeentelijke monumentencommissie en andere bevoegde instanties.

Bezichtigingen:
Het pand kan uitsluitend bezichtigd worden op de volgende data:
12 december 2024, tussen 14.00 en 16.00 uur
8 januari 2025, tussen 10.00 en 12.00 uur
4 februari 2025, tussen 14.00 en 16.00 uur

Selectiecriteria:
De gunning zal plaatsvinden op basis van het hoogste bod.
Alleen biedingen vanaf € 375.000,- kosten koper zijn ontvankelijk.
De verkoper behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan indien de biedingen niet aan de verwachtingen voldoen. Gunning vindt plaats na schriftelijke bevestiging.
De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door het college van B&W en de gemeenteraad van de gemeente Bergen op Zoom. Vanwege het feit dat goedkeuring van de bieding door zowel het college als de gemeenteraad vereist is, vindt de gunning plaats binnen 3 maanden na het sluiten van de procedure.
De afname van het pand dient uiterlijk binnen 4 maanden na gunning plaats te vinden.

4. Anti-speculatiebeding:
Om speculatie en doorverkoop zonder renovatie te voorkomen, wordt een anti-speculatiebeding opgenomen in de verkoopovereenkomst. Dit beding houdt in dat:
De koper verbindt zich ertoe de woning gedurende een periode van 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van eigendomsoverdracht bij de notaris, niet zonder toestemming van de verkoper te verkopen of op enige andere wijze over te dragen aan derden, behoudens schriftelijke toestemming van de verkoper.
Indien de koper in strijd handelt met het bovenstaande verkoopverbod, is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 10% van de verkoopprijs, onverminderd het recht van de verkoper om volledige schadevergoeding te vorderen indien de geleden schade hoger is dan het boetebedrag.
Dit beding is niet van toepassing indien de woning wordt verkocht aan:
a. een rechtspersoon waarin de koper ten minste 50% van de aandelen bezit;
b. familieleden in de eerste graad (ouders, kinderen);
c. door nalatenschap bij overlijden van de koper.
Hypothecaire verplichtingen
Dit beding staat niet in de weg aan het vestigen van een hypothecaire inschrijving op de woning.
Na het verstrijken van de periode van 5 jaar vervalt dit anti-speculatiebeding automatisch, zonder dat nadere actie van de verkoper of koper vereist is.

5. In bijgevoegde tekening is de hoogtemeting ter plaatse van de nieuwe locatie Wittoucksingel 35 weergegeven. Verder zijn de contouren van de sterke verontreinigingen met groene stippellijnen aangegeven. De sterke verontreinigingen buiten de locatie Wittoucksingel 35 zijn functioneel gesaneerd in het kader van de aanleg van de rijbaan, de middenberm, het fiets- en voetpad en het openbaar groen. Deze sanering betrof het afdekken van de sterke verontreinigingen met een verharding of een leeflaag van grond met een dikte van minimaal 1 meter. Buiten de toenmalige locatiegrenzen van Wittoucksingel 35, die nu vallen binnen het nieuwe perceel van 910 m², is eerder op een deel van de locatie een bodemsanering uitgevoerd. Hierbij is een leeflaag met grond van minimaal 1 meter dikte aangebracht die voldoet aan de kwaliteitsklasse Wonen of beter.
De nog aanwezige niet gesaneerde sterke verontreinigingen binnen het perceel van 910 m² moeten nog worden gesaneerd. Afhankelijk van de (toekomstige) inrichting van de tuin, zullen de sterke verontreinigingen (functioneel) worden gesaneerd om geen (rechtstreeks) contact met de verontreinigingen te krijgen. Dit zal ter plaatse van de sterke verontreinigingen zijn door het aanbrengen van een verharding, een leeflaag met grond van minimaal 1 meter dikte die voldoet aan de kwaliteitsklasse Wonen of beter en/of het volledig verwijderen van de sterke verontreinigingen. Buiten de sterke verontreinigingen is de bodem op de gehele locatie geschikt voor wonen met tuin. Verkoper en koper dienen overeenstemming te bereiken over de (functionele) sanering van de niet gesaneerde sterke verontreinigingen binnen het perceel. Buiten de zones met sterke verontreiniging is de gehele locatie al geschikt voor wonen met tuin.

6. Bijlagen:
Bij deze aanbieding ontvangt u de volgende documenten ter inzage:
Inschrijfformulier
Eigendomstitel
Kadastrale gegevens
Bouwtekeningen
Bodemonderzoeken
Energielabel
Foto's van het pand
Technische inspectie
Asbestinventarisatie
Bijlage Monumentale onderbouwing
Concept koopovereenkomst

Wij nodigen u van harte uit om het object te komen bezichtigen en een bod uit te brengen. Mocht u nog vragen hebben, dan staan wij uiteraard tot uw beschikking.

Bovenvermelde informatie en documenten kunt u opvragen bij ons kantoor.